传播阶段标志着广告策划的深入实施，它不仅需要前期准备的详尽与充分，还需面对市场变化的不确定性。在这个阶段，广告公司与销售总监紧密合作，依据一线销售反馈，灵活调整广告策略。当销售情况与预期相符，广告计划的变动相对较小。若销售表现与预期有差距，应针对内容与推广节奏进行适时调整。
在房地产广告策划流程中，准备阶段是整个过程的基石，涉及的关键步骤包括拿地、规划产品、确定预算以及寻找广告公司。以下是对这些步骤的深入解析。首先，拿地与产品规划是开发商的核心工作。
销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。
前几年国内大多数房地产广告是采用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。
房产广告策划包括以下内容：确定广告目的和目标受众 在房产广告策划中，首先需要明确广告的目的，例如推广楼盘销售、宣传品牌形象等。同时，需要确定目标受众，包括潜在购房者的年龄、地域、职业等方面的特征，以便精准定位广告信息。
楼书楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，是提升公司与楼盘的整体形象、促成楼盘的关键。内容全面、制作精美、表现方式独特的楼书，是公司与楼盘展示形象的最佳媒介。
案名、楼书、SLOGAN、短信、宣传片制作、围墙、道旗、引导旗、户外高炮、售楼处展板、单页、折页、夹报、海报、平面媒体广告、手册、DM直投、网络广告营销等传统媒体加新型媒体在房地产领域得以充分利用。
房地产广告公司啊——了解市场，你所负责项目的同类竞争项目的销售节点情况（如开盘、推新、促销等活动）、广告的表现、推广途径（在什么地方发布广告）。了解项目，深入了解你所负责项目的定位、目标客群特征、产品优势劣势、推盘节奏、开发商的推广预算、开发商领导的喜好。
房地产广告从内容上分有三种：其一是商誉广告。它强调树立开发商或代理商的形象。 其二是项目广告。它树立开发地区、开发项目的信誉。其三是产品广告。它是为某个房地产项目的推销而做的广告。此外，还有样品房，这是一种实体的，看得见摸得着的广告。二是房地产展销会。这也是一种促销手段。
房地产广告策划方案 （一） 广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品、劳务，影响舆论，博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸、杂志、电视、广播、招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。
房产营销策划方案要点如下：明确市场和楼盘项目的定位：分析市场情况，在市场上定位，确定好客户群体。指明项目的整体市场规划：对项目内部建设细化，涉及道路、景观、楼间距等。房产销售策略推广：包含了销售策略制定、广告投放、公关工作开展等。楼盘的销售计划：销售方案定制，抓住市场卖点。
拓宽知识面，增加涉猎范围，如经济、政治、文化、艺术等。策划者需具备杂家之能，但精深于某领域同样重要。专业领域知识，如建筑、营销、心理学等是核心。市场调研，精准了解所在城区、区域市场，把握主流项目的情况，包括价格、产品、亮点等信息。
了解市场需求：调研潜在客户的需求，分析客户购房偏好和购买能力。 竞争项目分析：对同区域内竞争项目进行深入研究，找出竞争优势与劣势。策划营销方案 创意推广策略：结合项目特点，制定独特的推广策略，如文化营销、体验营销等。
项目定位与策划 基于市场调研结果，进行项目定位，明确目标客群，并确立项目的核心竞争优势。这包括项目产品定位、价格定位、市场定位等多个方面。之后进行整体的策划，包括产品设计、规划布局等，确保项目能满足目标客户的需求。营销推广策略 在确定项目定位和策划方案后，制定相应的营销推广策略。
在房地产营销策划的引导期，首先通过新颖独特的户外看板吸引潜在客户，清理美化工地现场，设立接待总部并准备合约书等必要文件。同时，销售人员需要进行讲习和价格表编撰，确保预约和记录工作有序进行。对有望客户进行直接拜访，及时调整销售策略，并定期召开策划会提振士气。